Lematériel est en plus ou moins bon état. Tout est à vendre. Cyril est préparateur de vente pour l’hôtel de vente de Montpellier spécialisé dans la vente aux enchères. Sur place, depuis
Acheter un bien immobilier grâce aux ventes aux enchères permet souvent de faire une bonne affaire. Mais mieux vaut être familier de ce type de pratiques pour lesquelles il n'existe pas un droit de rétractation de dix jours. Les ventes judiciaires» sont plus difficiles d'accès car il faut être représenté par un avocat, contrairement aux ventes volontaires». Partage d’un bien familial suite à un divorce, sortie d’une indivision après le décès d’un proche, besoin de liquidités lié à l’échéance d’un prêt-relais ou au placement d’un ascendant dans une résidence médicalisée les raisons ne manquent pas pour recourir aux ventes aux enchères notariales ou ventes à la bougie. Pour les intéressés, c’est la quasi-assurance de vendre un actif terrain, maison, appartement, bureau, parking… dans un délai relativement court. Pour les acheteurs, c’est souvent l’occasion de réaliser de bonnes affaires. De fait, la mise à prix est déterminée, en accord avec le vendeur, avec une décote minimale de 30% sur la valeur vénale, comme l’explique la Chambre des notaires. Ce qui rend la vente attractive, même si, par le jeu des enchères, le prix final peut être sensiblement supérieur. Des prix inférieurs à ceux du marché Le 3 mars 2020, un petit trois-pièces de 50,26 mètres carrés, situé 1 bis, rue Morère, au premier étage d’un immeuble haussmannien du XIVe arrondissement de Paris, a ainsi été adjugé euros euros le mètre carré, soit un prix inférieur de près de 11% à celui du marché. Pour se renseigner sur les prochaines ventes, consultez le site ou ceux des Chambres départementales. Et lisez attentivement le cahier des charges du bien qui décrit en détail ses caractéristiques et les modalités de vente. Pour créer une saine émulation, les visites préalables du bien sont groupées à date fixe, sachant que la dernière a lieu au moins dix jours avant la vente. Attention toutefois, pour les ventes aux enchères, le dernier enchérisseur ou adjudicataire ne bénéficie pas du délai de rétractation porté à dix jours depuis la loi Macron du 6 août 2015, ni de la condition suspensive d’obtention d’un prêt. À côté de ces ventes volontaires, il existe des ventes judiciaires qui dépendent des tribunaux de grande instance des départements. Il s’agit de ventes qui sont réalisées dans le cadre d’une liquidation judiciaire défaillance financière d’une entreprise ou d’une saisie immobilière cas d’un prêt non remboursé. Différence essentielle pour y participer, il faut être représenté par un avocat inscrit au barreau du tribunal où se dérouleront les enchères, moyennant le versement d’honoraires. Assister à plusieurs vacations En tout état de cause, avant de participer à une vente aux enchères notariales, il est utile d’assister à plusieurs vacations, ne serait-ce que pour s’accoutumer avec le rituel de la bougie à Paris, elles se tiennent à la Chambre des notaires, 12 avenue Victoria dans le Ier arrondissement. Au préalable, les candidats doivent se présenter et déposer un chèque de banque du montant de la consignation restitué après la vente, en cas d’insuccès. En échange, un badge leur est attribué, leur permettant de porter des enchères. Une première et longue bougie est allumée qui indique l’ouverture de la séance. Le notaire annonce le bien proposé et rappelle la mise à prix. Les enchères se succèdent jusqu’au moment où le silence s’installe. À cet instant, une petite mèche est allumée. Après son extinction au bout de trente secondes, une deuxième voit le jour. Si, pendant sa combustion, personne ne porte de nouvelle enchère, l’adjudication est prononcée au profit du dernier enchérisseur. Le coût des ventes judiciaires Les ventes judiciaires ne supportent pas de frais de notaire, ni de commission d’agence. Mais d’autres frais tout aussi importants se greffent sur le prix d’adjudication. Voici les différents coûts à prévoir. Les frais préalables Il s’agit de frais d’huissier, de recherche hypothécaire et surtout de publicité sous forme d’insertions dans des journaux et des sites Internet. Le montant est précisé au début de l’audience, mais il est possible de le connaître une semaine avant. Leur montant peut varier de à euros, voire plus selon les difficultés de la procédure. Les honoraires de l’avocat Il est chargé par vos soins de porter les enchères en moyenne, entre et euros en cas de succès. Les émoluments de l’avocat poursuivant Ils sont calculés par tranche sur le prix d’adjudication selon le barème suivant 7,397 % jusqu’à euros, 3,051% entre et euros, 2,034% entre et euros, 1,526% au-delà montants assujettis à la TVA. Les droits de mutation à titre onéreux DMTO. Comme pour toute transaction immobilière, des droits d’enregistrement sont perçus par l’État et les collectivités locales. Dans la quasi-totalité des départements à l’exception de l’Indre, de l’Isère, du Morbihan et de Mayotte, le taux plein est passé à 5,81%. Les frais de publication du jugement Ils se limitent à 0,1%. Au total, il faut compter entre 10 et 15% du prix de l’adjudication, voire plus pour les petites surfaces en fonction du montant des frais préalables.
Cétait le cas ce jeudi dans le centre-ville de Châteauroux avec la vente aux enchères du fonds de commerce de la Mie Câline, placé en liquidation judiciaire en décembre dernier.

Maître Sonia COLLOT, tout comme les commissaires-priseurs, est habilitée à procéder à des ventes judiciaires et ventes volontaires. Qu’est ce qu’une vente aux enchères par Huissier de Justice ? Les ventes aux enchères publiques judiciaires ont lieu dans le cadre de liquidations judiciaires, suite à des saisies ventes ou réalisations de gages. Ces ventes concernent le plus souvent des lots de matériels professionnels artisans du bâtiment, professionnels de la restauration, des métiers de bouche, ainsi que des véhicules utilitaires, tourisme et travaux publics. Les ventes aux enchères peuvent également être des ventes volontaires, dans ce cadre, les biens mis en vente le sont par la seule volonté de leur propriétaire. Pourquoi faire appel à un Huissier pour une vente aux enchères ? Vous déménagez, vous avez héritez, et vous souhaitez vendre le contenu de votre maison, l’Étude peut organiser une vente aux enchères sur place, afin de limiter les frais de transport. Après détermination des conditions de vente par le biais d’un mandat de gestion mise à prix, prix de réserve, honoraires de vente, publicité,…, vous pourrez également nous confier vos biens véhicule, engins travaux publics, meubles, bibelots, bijoux… qui seront mis en vente dans le cadre d’une des ventes qui sera organisée par l’Étude. L’Etude se charge de l’organistation complète de la vente catalogue, publicité sous toute forme, enlèvements à l’issue de la vente. L’Huissier de Justice sécurisera la transaction grâce aux garanties de paiement demandées aux acquéreurs. Conditions de vente L’exposition préalable permet aux amateurs de se rendre compte de l’état et de la nature de tous les lots proposés aux enchères. Les caractéristiques sont données à titre d’information. Ils sont vendus en l’état, sans recours à l’encontre des responsables de la vente, les acquéreurs ayant eu la possibilité de les apprécier pendant l’exposition préalable à la vente. La vente est faite aux enchères publiques au plus offrant et dernier surenchérisseur. Lire la suite Les enchères sont portées sur place, sur le lieu de la vente ou par le biais d’un ordre d’achat transmis à l’Étude au plus tard la veille de la vente avant 17h accompagné d’une garantie de paiement chèque ou lettre accréditive de banque en fonction du montant de l’enchère. L’adjudicataire a l’obligation de déclarer ses nom, prénom et domicile et communiquer une pièce d’identité. Après enchère, il appartient à l’acquéreur de surveiller son lot et de prendre toute mesure utile à sa conservation et surveillance. Il est conseillé aux acheteurs de prendre une assurance. Le paiement peut être effectué par chèque bancaire, carte bancaire ou en espèces jusqu’à 1000 € Le transfert de la propriété d’un lot ne peut avoir lieu qu’après parfait paiement. En cas de paiement par chèque non accompagné d’une lettre accréditive de banque, la délivrance des lots pourra être différée jusqu’à l’encaissement. Revente immédiate à défaut de paiement au comptant ; L’Étude se réserve la faculté de vérifier la solvabilité des enchérisseurs avant la vente et d’exiger une lettre d’accréditation de leur banque. En matière de liquidation judiciaire, il est aussi précisé que l’ensemble du matériel doit être considéré vendu pour pièces. Vu la situation de l’entreprise, celui-ci n’a pu faire l’objet d’une maintenance adéquate et d’une remise aux normes actuelles. L’adjudicataire devra procéder à l’enlèvement des biens avec le plus grand soin sans causer aucune dégradation. Conditions générales de vente La vente est faite aux enchères publiques au plus offrant et dernier surenchérisseur après trois criées En matière de liquidation judiciaire, le montant des frais d’adjudication à acquitter par lot, en sus du prix adjugé, est de 12 % HT tva % soit % TTC. Dans le cas de la vente de véhicule, l’acheteur doit également acquitter des frais de contrôle technique dont le montant est précisé avant la vente. Le véhicule et les papiers ne seront remis qu’après paiement certifié. Lire la suite L’adjudicataire a l’obligation de déclarer ses nom, prénom et domicile. Il ne pourra par la suite y avoir de substitution de nom. Après enchère, il appartient à l’acquéreur de surveiller son lot. Et de prendre toute mesure utile à sa conservation et surveillance Le paiement peut être effectué par chèque bancaire, carte bancaire ou en espèces adjudicataire particulier 3050 € et adjudicataire professionnel 1050 € Le transfert de la propriété d’un lot ne peut avoir lieu qu’après parfait paiement En cas de paiement par chèque non accompagné d’une lettre accréditive de banque, la délivrance des lots pourra être différée jusqu’à l’encaissement. Revente immédiate à défaut de paiement au comptant ; Les responsables de la vente se réservent la faculté de vérifier la solvabilité des enchérisseurs avant la vente et d’exiger une lettre d’accréditation de leur banque. L’exposition préalable a permis aux amateurs de se rendre compte de l’état et de la nature de tous les lots proposés aux enchères La consistance et le nombre de lots pourra être modifié. Les caractéristiques sont données à titre d’information. Ils sont vendus en l’état, sans recours à l’encontre des responsables de la vente, les acquéreurs ayant eu la possibilité de les apprécier pendant l’exposition préalable à la vente Il est aussi précisé que l’ensemble du matériel doit être considéré vendu pour les pièces. Vu la situation de l’entreprise, celui-ci n’a pu faire l’objet d’une maintenance adéquate et d’une remise aux normes actuelles. Les câbles électriques et les canalisations doivent êtres déconnectés au pied de chaque machine ou lot vendu. En aucune manière les câbles et conduites situées en périphérie des machines ou lot ne peuvent être démontés ou enlevés. Les lots et matériels soustraits et non décrits dans le présent document ne pourront en aucune manière être cédés Les opérations d’enlèvement sont immédiates après la vente. A défaut, le bien sera considéré abandonné et pourra être revendu ou détruit. TRES IMPORTANT Il appartient à tout amateur de vérifier si le matériel vendu correspond aux normes légales de sécurité et de fonctionnement en vigueur et plus particulièrement à celles relatives à la sécurité des travailleurs articles L et L du Code du Travail et, à ce titre, s’il pourrait être utilisé à des fins professionnelles. Dans la négative, il conviendra de considérer que le matériel ne peut être destiné qu’à la ferraille ou à la récupération de pièces et à aucune autre finalité que celle-ci. Il ne pourra y avoir aucun recours après la vente contre le vendeur sur ce point. Connexion

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